Beleid Ruimtelijke ordening en gebiedsontwikkeling

Beleid Ruimtelijke ordening en gebiedsontwikkeling

Meer woningen voor de kleinere huishoudens
Wat willen we bereiken	Effect indicator	Streven	Eerdere resultaten	Bron	Wat gaan we daar in 2023 voor doen
Een gezond en aantrekkelijk buitengebied voor inwoners en recreanten. (Omgevingsvisie Structuurvisie buitengebied Ontwikkelingsvisie Het Groene Woud 2011-2025 Masterplan Van Gogh Nationaal Park )	-	-	-	-	Voortzetting deelname aan het streeknetwerk Stichting Landschap Het Groene Woud binnen Van Gogh Nationaal Park (is nog in oprichting) voor uitvoeringsprojecten op het vlak van natuur, landschap, erfgoed en (vrijetijds)economie. Organiseren en met middelen uit het Landschapsfonds deels realiseren van het uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie buitengebied. Focus ligt op natuurontwikkeling en recreatieve ontsluiting van de Nieuwe Heide, in samenwerking met Son en Breugel. Faciliteren van passende initiatieven voor herinvulling van vrijkomende agrarische bedrijfslocaties, met onder meer het instrument Ruimte voor Ruimte. Begeleiden beroepsprocedure bestemmingsplan buitengebied met mogelijke herstelbesluiten. Met de projectpartners opleveren van de recreatieve natuurpoort in De Vleut.
Gebiedsontwikkeling Dorpsplein en omgeving					Op 12 juli 2021 besloot de gemeenteraad tot nieuwbouw en samen gaan onder één dak van gemeentehuis en Bestwijzer op eigen grond en aan het Dorpsplein. In deze vergadering werd toegezegd een parallel spoor te gaan lopen door een stedenbouwkundige visie van het Dorpsplein te ontwikkelen. Een werkgroep van de raad stelde een initiatiefvoorstel op, waarin de kaders voor deze stedenbouwkundige visie zijn opgenomen. Deze kaders werden in de raadsvergadering van september 2022 behandeld en in deze vergadering gaf de raad het college de opdracht om de kaders verder uit te werken. In 2023 leveren we aan de hand van deze kaders een stedenbouwkundige visie voor het Dorpsplein op en leggen we deze ter besluitvorming voor aan de raad.
Zorgen voor voldoende betaalbare woningen (sociale woningen, middelhuur en goedkope koop) Het uitgangspunt is 38% sociale woningen zoals vastgelegd in de woonvisie	Aantal gerealiseerde woningen Woningvoorraad corporatiebezit Percentage bezit van corporaties in het sociale huursegment (DAEB) Aantal gerealiseerde tijdelijke woningen woningen Aantal gerealiseerde woningen middensegment huur en koop Aantal woningen harde plancapaciteit Aantal gerealiseerde kleine woningen, tiny houses etc	In 2026: de woning-voorraad met ≥900 woningen toegenomen het corporatie-bezit met ≥300 woningen toegenomen het percentage sociale huurwoningen bij corporaties ≥89% (toename met ca 60 woningen) gerealiseerde tijdelijke woningen ≥100 woningen in middensegment huur / koop toegenomen met ≥300 ≥1.000 woningen van zachte aan harde plan-capaciteit toegevoegd ≥100 kleine woningen / tiny houses	Woningvoorraad: 13.199 (2022) 12.977 (2021) 2.642 (2022) 87% (2022) - - Planvoorraad Hard: 2.139 (2022) Zacht: 1.346 (2022) -	BAG/CBS (www.waarstaatjegemeente.nl ) Woonvisie Wonen met Visie gemeente Best (2017) Visie op wonen SGE 2019 Woondeal SGE 2019 Afsprakenkader Wonen SGE (2022) Prestatieafspraken Woonvisie met corporaties	We focussen op: (versnelde) uitvoering Aarlesche Erven oplevering fase 1, start bouw fase 2 en 3 en uitgifte fase 5, 6 (420 woningen) uitgifte Steegsche Velden Noord (111 woningen) verkoop en start planontwerp woningen JP Coenstraat (12 woningen) afronding bouw Mon Repos (19 woningen) verder de bouw van woningen op diverse kleinere (particuliere) locaties initiatief, ontwerp en voorbereiding kansrijke locaties start voorbereidingsfase De Boomgaard (circa 320 woningen) start ontwerpfase (o.a. planontwerp en anterieure overeenkomst) Spoorweglaan (50 woningen) start voorbereidingsfase Oranjestraat 90-100 (circa 65 woningen) start initiatieffase Wildheuvel vervolgen ontwerpfase De Schakel (circa 40 woningen) start voorbereidingsfase ruimte-voor-ruimte Heuveleindseweg (24 woningen) Vaststellen nieuw op uitvoering gericht Woonprogramma als opvolger van de Woonvisie uit 2017 Vaststellen uitvoeringsvisie "rafelranden" Aarlesche Erven en Steegsche Velden, gevolgd door een locatieverkenning voor woningbouw in aanvulling op de bestaande bouwplannen. (Prestatie)afspraken maken met corporaties en ontwikkelaars over (60%) realisatie voldoende betaalbare woningen
Het inzetten van instrumenten om woningen beschikbaar te houden voor de doelgroepen waar ze voor bedoeld zijn.	Verandering in het aantal woningen van beleggers Percentage goedkope 'scheefwoners' corporatie-woningen	Kleiner of gelijk aan situatie 2022 Kleiner of gelijk aan situatie 2022	1.110 (2022) 15,6% (2020)		Parapluplan vaststellen met aangescherpte begrippen voor Wonen en verbod op nieuwe bedrijfsmatige kamergewijze verhuur Besluit nemen over het instellen van een opkoopbescherming Vaststellen doelgroepenregeling (doelgroepenverordening of regeling in omgevingsplan) Herijken en vaststellen regionale Huisvestingsverordening (prestatie)afspraken maken met corporaties over scheefwonen
Het bevorderen van doorstroming	Aantal gerealiseerde nultredenwoningen Aantal gerealiseerde collectieve zelfbouw initiatieven (CPO)	≥100 woningen ≥1			Zie ook “focus op (versnelde) uitvoering en initiatief, ontwerp en kansrijke locaties” zoals hierboven genoemd start voorbereidingsfase ruimte-voor-ruimte Heuveleindseweg (24 woningen)
Ervoor zorgen dat senioren zoveel mogelijk kunnen wonen in een voor hen passende omgeving; inclusief combinaties van wonen en zorg		≥100 woningen ≥1
Het bevorderen van de leefbaarheid in de wijk	% wijkbewoners dat trots is op hun wijk	> 0-meting in 2019 (gegevens beschikbaar in jaarrekening 2023) ≤ dan in 2022	2022 : - 2021 : - 2020 : - 2019 : 46%	Meting inwonerspanel. Veiligheidsmonitor 2021.	Samen met inwoners, ondernemers en organisaties in Wilhelminadorp en Kantonnier vormgeven aan de gebiedsvisie en uitvoeren van gezamenlijk plannen/ideeën van de wijkaanpak. Signalen en meldingen worden met prioriteit in behandeling genomen. De thema's duurzaamheid, groen/grijs, leefbaarheid/veiligheid, verkeer en woon/leefomgeving nemen wij mee in het participatieproces voor de gebiedsvisie en het wijkversterkingsproject Wilhelminadorp en Kantonnier. Met het inzetten van het integrale wijkteam en via sociale media werken aan ons vertrouwen en de leefbaarheid en veiligheid van Wilhelminadorp en Kantonnier. De toename van meldingsbereidheid en weerbaarheid zijn belangrijke factoren. Juridisch-planologische regeling vaststellen met aangescherpte begrippen voor 'wonen' en verbod op nieuwe bedrijfsmatige kamergewijze verhuur. Herijkte beleidsnotitie huisvesting arbeidsmigranten vaststellen.